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Publié le - 3018 v. -

Acheter en nue-propriété c'est investir à moitié prix

L’achat nue propriete est une solution fiscalement très avantageuse. Ses avantages sont non seulement divers, mais aussi très séduisants pour un investisseur. Non seulement, la décote est affichée à 30 à 50 % sur la valeur d’acquisition, les frais sont peu conséquents et quant à la fiscalité, elle est non seulement flexible, mais aussi très simple.

Le mécanisme de cette méthode d’investissement

La perspective de se lancer dans l’investissement dans la pierre, sans avoir à se préoccuper des problèmes de gestion locative tout en jouissant d’une plus-value optimisée, est plus que séduisante. Ceci est accessible en achetant un bien immobilier donné en démembrement de propriété. Cela revient à diviser les droits de propriété entre le nu-propriétaire et l’usufruitier. Cette méthode est basée sur des lois du code civil même. Toutefois, ce n’est que vers les années 1990 qu’elle est revenue au devant de la scène par le biais du patrimoine épargne retraite logement. Ce dernier utilisait le démembrement de la propriété pour booster l’investissement dans l’immobilier. Les clients étaient donc poussés à acquérir un bien démembré dont l’usufruitier sera un bailleur social. Cet usufruit sera valide sur une durée allant de 15 à 20 ans. Cet usufruitier bénéficiera donc des revenus locatifs tout en assurant la gestion du bien démembré et prend en charge les risques liés à la mise en location ainsi que toutes les autres charges pouvant résulter de cette exploitation locative. A la sortie du démembrement ou au décès de l’usufruitier avant l’extinction de l’usufruit, le nu-propriétaire récupérera tous les droits de propriété de ce bien immobilier. Ce nu-propriétaire devenu propriétaire complet pourra donc utiliser ce bien comme bon lui semble. Ainsi, il pourra non seulement y habiter, mais aussi le louer ou le revendre selon son bon vouloir. De ce fait, les faits reviennent à dire que l’acquisition en démembrement d’un bien immobilier, consiste à investir dans la pierre sans les soucis de gestion locative tout en bénéficiant des avantages fiscaux inhérents à un tel engagement. D’autant plus que le fond de départ est relativement peu élevé, ce qui booste son accessibilité.

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