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Investir dans une maison de retraite médicalisée : bon ou mauvais plan

Avec un marché en pleine évolution, les maisons de retraite privées sont nombreuses. Le dispositif Censi-Bouvard permettant de faire un investissement locatif avec une réduction d’impôt de 11% a été prolongé pour cette année 2016, voir le site. Cette solution peut être rentable si vous faites un choix prudent. Effectivement, la loi Censi-Bouvard 2013, offre la possibilité de réduire l’impôt de 11% du prix d’achat hors taxes (limité à 300.000€) d’un logement dans une résidence de services telles maison de retraite, résidence étudiante ou de tourisme. Cette remise sur l’impôt est répartie sur 9 ans, période obligatoire de location. Vous pouvez ainsi économiser jusqu’à 33.000€ sur 9 ans soit 3.660€ par année. Mais il y a aussi un autre avantage fiscal avec certaines conditions : la récupération de la TVA (19,6%) payée sur le prix de la résidence. Toutefois, il y a des contraintes à ce droit. Pour en avoir les détails, contacter votre service des impôts. Sachez également que la réduction d’impôt est plafonnée globalement des niches fiscales fixé à 10.000€/an depuis 2013.

Les contraintes et avantages du Censi-Bouvard

Afin de bénéficier de la remise d’impôt, en investissant dans une maison de retraite, il faudra que vous achetiez un logement neuf, en état futur d’achèvement (sur plans) ou réhabilité et achevé depuis 15ans au minimum, dans une résidence avec des services destinés pour l’accueil des personnes âgées tel un établissement d’hébergement de personnes âgées dépendantes. Il faudra aussi que le logement soit loué meublé et par bail commercial à l’exploitant de la résidence pour une période minimum de neuf ans. Et vous n’avez pas la possibilité de louer à l’un de vos proches. Vous devez exercer l’activité en LMP avec des recettes locatives ne dépassant pas 23.000€ par an, ne représentant pas plus de 50% de vos revenus globaux.

A la différence du l’investissement Duflot, le dispositif Censi-Bouvard n’est pas soumis à un zonage géographique ou à un plafond de ressources des locataires ou plafond de loyer. Le bien doit être obligatoirement mis en location par l’exploitant de la résidence. Comme c’est à l’exploitant que revient la recherche de locataires et la gestion locative vous vous libérer des tracas qui y sont liés.

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